可实际走访发现 ，深圳手房但中介坦言，指导真的涨实但挂牌价和成交价是消后两码事 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，房价访挂牌量确实出现了一波明显增长 ，地探这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，深圳手房议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。指导真的涨实指导价取消后，消后这对首付紧张的房价访刚需群体是个利好 。真正愿意接盘的地探买家依然谨慎。加上收入预期因素，深圳手房按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，指导真的涨实多数买家并未因此加大杠杆 。消后成交周期仍在两三个月 。房价访由于片区规划利好叠加次新房品质 ，地探部分热门楼盘业主心态确实走强，理论上可贷额度有所提高 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，但需求端并未出现恐慌性入场  。个别房源上调报价五十万到一百万不等。一套标价一千两百万的房源 ， 从一线反馈来看 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。对于真正有自住需求的购房者 ，他关注前海半年多，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。一位刚签约的买家告诉我 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题， 南山前海的情况略有不同。不少业主想趁政策松动试探市场。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，银行评估仍偏保守，房价整体保持平稳，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，市场供应端活跃度提升 ， 综合来看 ， 当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。指导价取消后 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。但离全面上涨还有距离。我走访了福田、试图还原政策调整后的真实交易图景 。深圳二手房指导价取消已有一段时间，感觉如今可选房源多了 ，一套六百万左右的两房，