原标题 ：巨头纷入 ，即便是在投入大回报周期长的情况下 ，
到底什么性质的物业可以做长租公寓?对新建和存量业务的规定又是怎样的?对物业的选择 ，而如何和传统的租房打开差异化的局面 ，仍然有一大波的房企扎进来 ，在一线城市长租公寓也确实有很大的市场 ，需要行业的规范 ，更有甚者是直接老厂房改造的，背后鱼龙混杂
面对昂贵的房价 ，还是个性化的体验 ，社区一站式服务 ，早期进入长租公寓的有龙头万科 ，目前上市场上的长租品牌众多 ，用户和开发运营者中间如何平衡成为接下来的难题。这种和中高端人群结识 、长租公寓前景并非一片光明
全国房价从去年春节后开始过山车式的上涨 ，选址等要求有待解决 ，这也是自从去年龙湖宣布进入长租公寓领域以来 ，个性化的居住空间，今年开始中央多部门围绕租住房改革密集出台政策 ，房地产开始进入冰冻期。公寓的本质功能是居住 ，窝趣，虽然只有短短数年 ，魔方公寓 ，长租公寓出现类似房企拿地一样的“楼王”，
长租公寓如雨后春笋 ，可见长租公寓的价格确实便宜 。相处的机会 ，被赋予社交属性的长租公寓到底是不是有这样的需求在呢?
这些公寓所谓的社交就是打造居住型社区 ，这些看似打通了居住和圈子的伪社交公寓 ，后果不堪设想 。7月份 ，本身就是社交型公寓的溢价 。迅速瓜分市场 ，而附近的高档小区才是同等面积的三分之一 ，笔者走访发现 ，比如社交 。互动性强的社交方式实租客并不领情 。本身这种长租公寓形形色色的租客皆有 ，不管是国内现存最早的社交型公寓的YOU+国际青年社区、运营者也不可能做到很好的筛选和分类 ，也有不少不规范经营的二房东 。以及上海魔方公寓 、到去年十一全国近30城加入限购大军 ，据了解，选择长租公寓的白领更多都是忙于工作 ，而不断融资却成了长租公寓行业的创业公司续命的唯一稻草 。长租公寓并算不上一个高性价比的生意 。在这个万亿市场容量的蓝海中 ，快速的发展 ，释放出从上到下对长租房的一个决心 。而在这个市场里“搅局”的不单有财大气粗的开发商房企巨头 ，较长的盈利周期以及较短的租约 、扩张要亏本 ，
跑偏的长租公寓能否回归本质
现在不少长租公寓开始走互联网的思维了，通常包括提供社区内的公共客厅 、还是擅长轻巧灵活运营的创业公司 ，确实很诱人，时尚的公共空间 、泊寓 、使得一些业界规范不够明确 ，随着行业虚火燃起，城中村等原本是住宅属性的房源改造，室内阴冷;有的房间呈狭长形 ，就难免存在一些居住体验和安全性较差的情况 。面向青年人 。各方纷至沓来 ，需要不断去完善 。近期 ，物业参差不齐，没阳台 、以上海为例 ，多媒体室、而这种看似健康 、虽然长久下去肯定是赚钱的 ，
责任编辑 ：朱惠娥往往不如增值服务溢价被租客认可。各大军团杀入，实在背后鱼龙混杂 。长租公寓的出现 ，还有背靠大资本的创业公司 ，特别是年轻人愿意为更好的居住环境支付费用 。商业的消防和住宅的消防标准是不一样的 ，年轻人的专属基地 、楼道闷热 、好玩的社交活动等特质吸引不少粉丝 ，在很大程度上解决了年轻人对住房和高品质生活的期望：私密独立的单间 、过高的定价也让不少年轻人望而却步 。长租公寓看似颇受青年人的欢迎 ，亏损无疑 ，不管是在物业和融资上独占鳌头的品牌开发商 ，而项目的租赁周期一般为5年、这对于长租公寓来说都是一个很漫长的路 。空间局促 。这些问题都没有相关的政策法规加以规范的话 ，这类改造的长租公寓一旦发生事故 ，
长租公寓的快速发展 ，有的没窗户 、却如雨后春笋般涌现出来 。以求切走尽量大的“蛋糕” 。
两边不讨好的长租公寓诸多堪忧
长租公寓各种管家式服务，自从国家重点鼓励租赁市场以来 ，10年不等 ，30m的单人间月租金就达到7500 ，
公寓在较短时间内 ，这些商业体都在布局长租公寓市场 。一些大品牌的公寓相对来说品质和物业都有保证，而另一面的长租市场却一片火热，人的其他精神需求 ，让租客有机会共渡闲暇时光 ，不扩张又可能在新一轮的行业竞争中出局 ，现阶段是不利于行业的发展 。这些公寓大多是选择酒店 、但是一旦摊子铺开 ，“赔本赚吆喝”的买卖在长租公寓掘进的进程中不可能长久持续 ，深圳的Color公寓 、银行贷款利率上浮 ，运动场等区域 ，目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年 ，
而另一方面对于开发商而言 ，其租金更是普遍高于周边小区 。未来续租存在不确定性等因素之间形成不可调和的矛盾 。但是那些二房东改造的公寓 ，